Auf dem Grundstück des Industrieparks Große Heide Wulfen in Dorsten (NRW) lässt der niederländische Produktentwickler Delta Development Group derzeit das nach eigenen Angaben „grünste Warenhaus Deutschlands“ entstehen. Rund 70.000 qm umfasst die neue Logistik-Immobilie „Positive Footprint Wearhouse“ auf dem revitalisierten Bergbaugelände, die Levi Strauss & Co. ab 2023 für eine Mietdauer von 20 Jahren als Distributionszentrum dienen wird. Dabei zeichnet sich der Komplex vor allem durch den innovativen Cradle-to-Cradle-Ansatz (C2C) aus. Dieser beschreibt eine zirkuläre Bauweise, die auf den Prinzipien der Wiederverwertung, Ressourcenschonung und Abfallreduktion basiert und das Ziel verfolgt, den ökologischen Fußabdruck so klein wie möglich zu halten. Delta konnte hierbei auf die Expertise des Architektenbüros Quadrant4 zurückgreifen, das den Nachhaltigkeitsanspruch auf alle Lager-, Büro- und Gemeinschaftsflächen angewendet hat.
„Human Centered Design“
Im Sinne des C2C-Ansatzes sind die Baumaterialien auf Wiederverwertung ausgelegt und werden in einer Material-Datenbank erfasst; am Ende der Nutzungsperiode steht die Trennung nach Materialtyp. Um die Luftqualität der Innenräume konstant hoch zu halten, wurden ausschließlich schadstoffarme Materialien verwendet. Auf Grundlage des „Human Centered Designs“ ist das Distributionszentrum auf sozialen Austausch und Inspiration ausgelegt und mit zahlreichen Gemeinschafts- und grünen Zonen ausgestattet. Neben den Grünflächen im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Dachgarten, der sowohl zur Aufrechterhaltung der Biodiversität als auch als Sammelstelle und Kläranlage des gebäudeinternen Wasserkreislaufs eingesetzt wird. Durch den Einsatz erneuerbarer Energiequellen kann die Logistik-Immobilie einen Großteil ihres Energiebedarfs selbst decken. LEED1- und WELL2-Zertifizierungen untermauern den Nachhaltigkeitscharakter.
In den Niederlanden hat Delta mit Immobilien wie dem ABC Square oder dem Fokker Logistics Park in Schiphol zahlreiche nachhaltige Logistik-Großprojekte realisiert – in Deutschland steht der Projektentwickler noch am Anfang. Mit dem Logistikzentrum in Dorsten will das Unternehmen die Expansion nun weiter vorantreiben.
